Kako proveriti vlasnički list po imenu i prezimenu u Srbiji

Vlasnički list, odnosno list nepokretnosti, predstavlja osnovni dokaz o pravu svojine nad stanom, kućom, placem ili drugom nepokretnošću u Srbiji.

Izdaje ga Republički geodetski zavod kroz Službe za katastar nepokretnosti i on sadrži podatke o parcelama, objektima, vlasnicima, kao i eventualnim teretima poput hipoteka ili zabeležbi.

U nastavku je detaljno objašnjeno šta je moguće, šta nije, i kako da postupite u skladu sa važećim propisima.

Šta je vlasnički list i koje podatke sadrži

List nepokretnosti je javna isprava koja se sastoji iz više delova i obuhvata:

• podatke o katastarskoj parceli ili objektu
• površinu i namenu zemljišta ili objekta
• ime i prezime vlasnika ili naziv pravnog lica
• osnov sticanja prava (kupovina, nasledstvo, poklon)
• terete i ograničenja (hipoteka, službenosti, zabeležbe)

Iako je katastar javni registar, ne znači da su svi načini pretrage jednako dostupni svima. Upravo tu nastaje konfuzija kod građana.

Kako funkcioniše eKatastar: šta može, a šta ne može

eKatastar je podeljen na javni i registrovani pristup. Razlika između njih je ključna za razumevanje zašto pretraga po imenu nije dostupna svima.

U javnom pristupu sistem je napravljen tako da uvek polazite od nepokretnosti, a ne od osobe.

Kako u praksi doći do imena vlasnika preko eKatastra

U praksi, najčešći scenario je da građanin raspolaže nekim osnovnim podatkom o nepokretnosti.

Ako znate broj parcele i katastarsku opštinu, javni pristup eKatastru omogućava da se prikažu osnovni podaci o toj parceli, uključujući ime i prezime vlasnika, površinu i vrstu zemljišta ili objekta. Matični broj vlasnika se ne prikazuje.

Kada ne znate broj parcele, ali znate adresu, eKatastar nudi pretragu po ulici i kućnom broju. Nakon unosa adrese, sistem prikazuje listu nepokretnosti na toj lokaciji, zajedno sa imenom vlasnika i pripadajućim parcelama.

Ovaj način je naročito koristan kod stanova u zgradama.

U situacijama kada nemate ni adresu ni broj parcele, koristi se GeoSrbija portal. Putem mape je moguće locirati objekat ili plac, očitati broj katastarske parcele i katastarsku opštinu, a zatim se sa tim podacima vratiti u eKatastar i izvršiti pretragu.

Zašto pretraga po imenu nije dozvoljena u javnom uvidu

Ograničenje pretrage po imenu vlasnika nije tehnički nedostatak, već svesna zakonska odluka.

Zakon o zaštiti podataka o ličnosti propisuje da obrada ličnih podataka mora imati jasan pravni osnov.

Omogućavanje javne pretrage imovine po imenu i prezimenu značilo bi da svako može bez opravdanog razloga da ispituje imovinsko stanje drugih lica.

Zbog toga je u javnom uvidu dozvoljeno samo prikazivanje osnovnih podataka o vlasniku, ali tek nakon što je konkretna nepokretnost već identifikovana.

Na taj način se balansira načelo javnosti katastra i zaštita privatnosti.

Registrovani pristup: ko sme da pretražuje po imenu

Postoji profesionalni nivo pristupa koji omogućava pretragu po imenu i prezimenu, ali on nije namenjen građanima.

Ovaj pristup se koristi u postupcima kupoprodaje, sudskim sporovima i drugim pravnim procesima.

Kako građanin može legalno dobiti vlasnički list po imenu

Za fizička lica postoje dve realne opcije.

Pismeni zahtev RGZ-u

Ako imate pravni interes, možete podneti pismeni zahtev za izdavanje izvoda iz baze katastra.

Ovim putem se dobija zvaničan dokument sa punom pravnom snagom.

Preko advokata ili javnog beležnika

U praksi, ovo je najčešći i najbrži način.

Građanin tada ne ulazi direktno u sistem, već koristi profesionalni pristup preko ovlašćenog lica.

Za kraj

Pretraga vlasničkog lista po imenu i prezimenu ne postoji u javnom onlajn sistemu u Srbiji.

To nije propust, već posledica zakonske obaveze zaštite privatnosti. Javni uvid funkcioniše isključivo po adresi ili parceli, dok je pretraga po imenu rezervisana za profesionalne korisnike i postupke sa pravnim interesom.

Kada se sistem sagleda bez pretpostavki, jasno je da građani ipak imaju legalne puteve do informacija, ali oni zahtevaju konkretan osnov, dokumentaciju i ponekad posredovanje stručnih lica.